Des loyers coûteux et sans fin en vue

Quoi d'autre était le frein de prix de location?

Le frein du loyer est en vigueur depuis le 1 er juin 2015, dans le but de protéger les citoyens des loyers élevés. La loi vise à créer un juste équilibre entre les intérêts des propriétaires et des locataires et à "contribuer ainsi au fait que les loyers restent abordables même pour les personnes ayant des revenus normaux", a déclaré le ministre de la Justice, Heiko Maas.

Moyens: Si les appartements existants sont loués (c.-à-d. Pas de nouveaux bâtiments), "le loyer autorisé dans les zones où le marché du logement est tendu peut être porté au niveau du loyer comparatif local majoré de 10%". C'est ce que dit la FAQ du ministère de la Justice.

Ca sonne bien. Où est la prise?

Une analyse récente de la Süddeutsche Zeitung montre que la plupart des villes n’ont pas les bases pour appliquer la loi. Parce que dans 177 des 239 municipalités où le frein de prix de location est appliqué, il n’existe pas de Mietspiegel, c’est-à-dire un aperçu des tarifs de location locaux. Et sans le Mietspiegel, aucune limite supérieure ne peut être fixée pour les loyers.

Qui détermine même où le prix de location s'applique?

C'est la responsabilité des états fédéraux. Il a été introduit dans des villes de Bavière, du Bade-Wurtemberg, de Rhénanie du Nord-Westphalie et de Rhénanie-Palatinat, ainsi que dans les villes-états de Hambourg et Berlin.

Et comment cela fonctionne-t-il dans des endroits où il n'y a pas d'indice de loyer?

S'il n'y a personne dans une municipalité, les locataires et les propriétaires doivent utiliser des appartements ou des évaluations comparatifs, deux solutions très subjectives. Le rapport d'un expert va avec 1000 euros et vers le haut aussi assez bien dans la monnaie. Cependant, un Mietspiegel qualifié et scientifiquement fondé coûte même dix fois plus pour une petite communauté, rapporte la SZ. Et même ses données sont vulnérables.

Donc, soit il n’ya pas de base, soit juste une base peu fiable?

Actuellement, cela ressemble à ceci. Le gouvernement est déjà conscient du problème - il souhaite que le loyer comparatif local soit "réaliste", comme le prévoit l'accord de coalition. Comment exactement cela devrait fonctionner n'est pas là. Selon les experts, il aurait été préférable de réformer d'abord les niveaux de loyer avant de modifier le frein à la location. Mais alors, nous attendrions probablement toujours le frein du prix de location.

Dans quelles villes vit-on réellement le plus cher?

Pour son indice d'accessibilité actuel EIMX, le portail en ligne Immobilienscout24 a évalué les données de 400 villes et comtés. Résultat peu surprenant: dans les villes et les zones métropolitaines, ce sont les logements qui paient le plus, jusqu'à 30% de leur revenu, frais de fonctionnement et accessoires non inclus. Les trois premières places sont occupées par Fribourg-en-Brisgau, Munich et Ratisbonne. Hambourg est classée 7ème, Berlin est classée 10. Toutes les vies les moins chères sont à Salzgitter, Pirmasens et Delmenhorst.

Prix ​​de location et d’achat: là où la vie n’est plus vraiment abordable ... //t.co/iCAlsCNXG5

Une nouvelle Taxe en vue pour les propriétaires ! #27 (Mai 2024).